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AUDITS ENERGETIQUES - THERMOGRAPHIE INFRAROUGE - CERTIFICATS ENERGETIQUES
ANALYSES POLLUTIONS ELECTROMAGNETIQUES
LE CERTIFICAT ENERGETIQUE
LE CERTIFICAT ENERGETIQUE ? QU'EST-CE QUE C'EST?
Le certificat de performance énergétique est un document qui attribue un score énergétique à une habitation "existante". Ce score énergétique est illustré par une échelle colorée allant du vert (peu énergivore) au rouge (très énergivore). Le CPEB se veut être un outil de sensibilisation grâce auquel l'acheteur/le locataire est à même de mieux jauger la qualité énergétique de l'habitation visée.
Grâce à cet indice chiffré, les acheteurs et locataires potentiels peuvent comparer et juger l'efficacité énergétique de l'habitation visée.
Cet indice chiffré exprime le rapport entre la consommation énergétique primaire annuelle caractéristique et la surface au sol utilisable (kWh/m²). Le calcul de la consommation énergétique caractéristique tient uniquement compte de la consommation variable "liée au bâtiment". L'indice chiffré n'est pas influencé par la consommation énergétique qui n'a pas un lien direct avec le bâtiment, comme les appareils électriques, les douchettes économiques et l'éclairage économique.
Le maître d'ouvrage, propriétaire ou vendeur a tout intérêt à communiquer un maximum d'informations utiles. En effet, ces données influent souvent favorablement sur l'indice chiffré.
En effet, le certificat énergétique est basé sur des constatations et preuves incontestables à fournir au certificateur. Seuls les éléments pouvant être constatés directement, visuellement, ou par le biais d’un document justificatif acceptable rentrent en considération.
Il est donc primordial de réunir l'ensemble des documents relatifs à l’immeuble dont vous disposez, et de les mettre à disposition du certificateur.
Quels documents puis-je préparer avant la visite de l'expert énergétique ?
La Directive 2002/91/CE relative à la Performance énergétique des bâtiments impose notamment aux Etats membres de mettre en place un système de certification énergétique des bâtiments.
L'objectif ultime est de permettre aux candidats acquéreurs et locataires de comparer objectivement la performance énergétique des biens mis sur le marché. Le certificat est établi quel qu’en soit le résultat (bon ou mauvais) et sera communiqué à l’acheteur ou au locataire potentiel. Il est valable pendant 10 ans maximum.
Depuis le 31 décembre 2010, toutes les ventes de maisons unifamiliales sont concernées. Au 1er juin 2011, tous les bâtiments résidentiels seront visés, tant lors d’une vente que d’une location.
Quand doit-on disposer d’un certificat ? Le plus tôt possible et en tout cas dès la signature du compromis de vente, ou au plus tard à l’acte notarié.
La consommation énergétique liée au bâtiment est, pour sa part, variable car elle dépend : - de la construction ; - des matériaux utilisés (valeurs U ) de la toiture, des fenêtres, des murs et des portes ; - de l'installation technique comme l'installation de chauffage, de production d'eau chaude sanitaire, mais aussi la ventilation, la climatisation et les systèmes d'énergie solaire.
